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東莞房貸利率折扣風潮再起 多數銀行執行9折至9.5折

來源:  南方日報 青島房掌柜  2016-05-04 11:46:22
[摘要]東莞樓市熱度空前,銀行的房貸業務也是持續放量。記者了解到,在東莞提供房貸業務的15家銀行當中,有兩家銀行能提供首套房房貸8.5折利率優惠

多數銀行執行9折至9.5折

東莞樓市熱度空前,銀行的房貸業務也是持續放量。記者了解到,在東莞提供房貸業務的15家銀行當中,有兩家銀行能提供首套房房貸8.5折利率優惠,其余的銀行絕大部分能提供9折至9.5折利率優惠,多數銀行二套房首付的最低門檻依舊執行中。

首套房房貸現8.5折優惠

融360近日發布4月份房貸報告,數據顯示,全國首套房4月的平均利率為4.52%,再創歷史新低。據測算,東莞的首套房平均利率在4.6%左右。

從銀行的平均利率對比情況來看,樓市越火熱,銀行間的競爭越激烈,各家銀行針對房貸客戶推出的優惠力度也隨之加大。5月3日,記者以購房者的身份現場走訪或致電相關銀行的營業網點咨詢發現,東莞的首套房房貸利率“折扣風”愈演愈烈:多家銀行首套房房貸利率可以打折,其中,有2家銀行給出了8.5折優惠,即首套房利率為4.17%,這兩家銀行分別是平安銀行東莞分行和廣發銀行東莞分行。

平安銀行東莞分行方面表示,目前,銀行最低能提供8.5折房貸利率優惠,只要客戶在征信、銀行流水等綜合條件是符合要求的即可申請?!鞍凑漳壳暗那闆r,我們經常批審的以房貸利率9折為主,也有部分優質客戶可以申請到8.5折的?!?/p>

而廣發銀行東莞分行相關工作人員表示,銀行最低可提供8.5的房貸優惠折扣,但是具體情況要依據客戶的實際需求和條件。記者了解到,該行對8.5折的房貸利率優惠折扣主要是針對改善戶型的樓盤,其中房屋單價要大于等于10000元/平方米,房屋總價不少于100萬元,并考慮客戶的綜合貢獻度,最終經該銀行總行審批才能獲得最低8.5折優惠。

9折至9.5折房貸利率占主流

經過去年五次降息后,5年以上房貸基準利率已經降至4.9%,降幅達20%,這算是歷史上基準利率的最低值。

今年年初,記者曾對東莞城區各家銀行的首套房貸款優惠政策進行過調查。3個多月過去后,與當時相比,如今銀行可以提供8.5折、9折、9.5折優惠利率的數量有所增長,且銀行審核的時間和批貸率也在提升。

銀行房貸的放松為購房者的錢袋子帶來絕對性的優惠。若以100萬元的貸款為例子,等額本息還款20年,按照基準利率4.9%來計算,月供是6544.44元;若按照8.5折房貸利率4.17%來計算,月供是6147.1元,相較之下,每月購房者少還397元。

據融360顯示,東莞可提供房貸的銀行當中,有9家銀行能提供首套房房貸9折至9.5折利率優惠,其占比達六成,占據主流的位置。

在走訪的過程中,多家銀行均表示,隨著樓市的火熱,申請貸款的人數也在增長,目前東莞的貸款額度還是能滿足購房者的需求,暫時不會出現貸款額度不足而貸款優惠收緊的現象。此外,目前房貸的審核門檻較之前已經放緩了,且放款的優惠力度還在持續加大。

工商銀行東莞分行某營業網點信貸部相關負責人告訴記者,現在房貸的優惠力度還是挺高的,沒有設置其他特殊的要求,改變了以前銀行放款要捆綁理財產品、存款、辦理金卡等硬性要求,現在只要客戶的信用資質、收入證明等基本要求沒有問題即可放款了。

二套房房貸利率上浮10%

另據融360監測,二套房4月的平均利率為5.39%,與上月持平。在監測的35個城市530家銀行中,除15家銀行停貸外,有505家銀行執行基準利率上浮10%,縱觀全國,這是二套房房貸的主流利率。

同樣,據不完全統計,在東莞提供貸款的15家銀行當中,多數銀行二套房房貸利率是在基準利率上浮10%,即二套房房貸的平均利率在5.39%左右。

在二手房購房的門檻設置方面,據監測,東莞的銀行表現不一,有些銀行將購房門檻設置首付為四成,有些銀行則設置首付三成,包括建設銀行東莞分行等多家國有股份制銀行,以及光大銀行東莞分行、浦發銀行東莞分行等多家商業銀行。

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責任編輯:陳佩珊

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